يلعب المثمن والمقيم العقاري المعتمد دوراً محورياً في تنظيم وتطوير السوق العقاري، حيث يقدم تقييمات دقيقة وموثوقة للعقارات بناءً على معايير مهنية وعلمية. تساهم هذه التقييمات في اتخاذ قرارات استثمارية سليمة، تسهيل عمليات التمويل العقاري، وتحقيق الشفافية في معاملات البيع والشراء.

يعتمد على تقدير تكلفة إنشاء مبنى مماثل للعقار محل التقييم، مع الأخذ في الاعتبار الإهلاك والتقادم، ويضاف إليه قيمة الأرض للوصول إلى القيمة الإجمالية للعقار.

 يستخدم لتقييم العقارات المدرة للدخل مثل المباني التجارية والمكاتب والعقارات الاستثمارية، ويعتمد على تحليل الدخل المتوقع من العقار ورسملته بمعدل عائد مناسب. 

يعتمد على مقارنة العقار محل التقييم بعقارات مماثلة تم بيعها مؤخراً في نفس المنطقة، مع إجراء التعديلات اللازمة لمراعاة الفروقات في المساحة، الموقع، الحالة، وغيرها من العوامل المؤثرة.